1. 明确合同条款

在民间借贷合同中，明确合同条款是预防纠纷的基础。合同应详细规定借款金额、利率、还款期限和方式，以及违约责任等。这些条款的明确化有助于减少因条款模糊引发的纠纷风险。

2. 确保借款用途合法

确保借款用途合法是合同履行的关键。如果借款用于非法活动，合同将被认定为无效，双方可能面临法律制裁。贷款人可以要求借款人在合同中明确约定借款用途，并提供相关证明材料。

3. 及时履行合同义务

借款人应按合同约定的时间和方式履行还款义务，避免逾期还款引发违约纠纷。贷款人也应按合同约定提供借款，确保借款人能够按计划使用借款。

4. 合理设置违约责任条款

违约责任条款应明确约定违约行为及其后果，包括违约金的计算方式和支付期限等。这有助于减少违约纠纷的发生，提高合同的执行力和可预见性。

5. 法律救济手段

当借款人或贷款人未能按合同约定履行义务时，另一方可以通过法律途径维护自身权益。这包括向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，或申请财产保全，防止违约方转移财产。

6. 建立完善的借贷管理机制

借款人和贷款人应建立完善的借贷管理机制，包括合同管理制度和风险管理机制，以预防和处理民间借贷纠纷。

7. 了解相关法律法规

8. 借助专业法律服务

在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款的合法性和可执行性。

9. 加强信用管理

借款人应建立良好的信用记录，贷款人可以通过查询借款人的信用报告了解其信用状况。

10. 建立多元化的纠纷解决机制

除了诉讼外，还可以通过仲裁、调解等非诉讼途径解决纠纷，节省时间和成本。

利率现状

根据最新的数据，2024年多家银行的经营性抵押贷款利率表现出一定的差异，但整体呈现下降趋势。例如，工商银行的e抵快贷年化利率最低至3.7%，建设银行抵押快贷年化利率最低至3.85%，而农业银行房抵e贷（经营）年利率最低可享受贷款同期LPR。这些数据显示，大型商业银行的经营性抵押贷款利率普遍较低，有利于降低企业的融资成本。

利率变化趋势

近年来，抵押经营贷款利率总体呈下降趋势，主要受经济增长放缓、中央银行宽松货币政策以及金融机构竞争加剧的影响。2024年的数据显示，全国性银行个人抵押经营贷产品的最低可执行利率平均水平为3.63%，连续两个月保持不变。这一趋势表明，尽管市场利率有所波动，但经营性抵押贷款利率在短期内保持相对稳定。

政策影响

中央银行和监管机构对抵押经营贷款利率进行适当调控，以保持经济稳定和防范金融风险。宏观审慎政策和利率走廊的设定有助于稳定利率水平，避免过快信贷增长和房地产泡沫。

市场预测

考虑到当前的货币政策和市场需求，预计未来经营性抵押贷款利率仍有下降空间，但下降幅度有限。央行的货币政策将继续影响市场利率，而企业端整体融资需求疲软也可能导致经营贷利率下降至历史低位。过低的利率可能会导致经营贷置换房贷现象增多，以及提前还贷现象增多，这需要监管机构密切关注并采取相应措施。